Если начать разговор о том, какие же перспективы ждут отечественное
индивидуальное жилищное строительство, то в любом случае придется говорить о факторе, оказывающем на рынок первичного жилья самое непосредственное влияние (причем значительное). Речь идет, конечно же, о рынке строительных материалов. Именно от его состояние, его развития зависит во многом то, каким станет для обычных покупателей рынок жилья в нашей стране. И, если верить многоуважаемым экспертам, которые утверждают в один голос, что в нашей стране строить очень дорогое удовольствие, то рынок строительных материалов не уступит своих цен в ближайшей перспективе. Главная причина (или одна из главных) текущего положения в том, что российский рынок развивается очень медленными темпами. У нас мало производителей, которые к тому же еще и продукцию производят не самого высокого качества, конкуренция на отечественном рынке совсем слабая. Но поскольку несмотря ни на что, Жилищное строительство является очень актуальной темой, поскольку в Российской Федерации запущен проект федерального значения – «Доступное жилье», а в связи с лесными пожарами этим летом, количество людей, остро нуждающихся в жилье, возросло в десятки раз. Другое дело, что людям, потерявшим жилье в результате торфяных или же лесных пожаров, его построит государство. А вот что делать тем, кто хочет купить новую квартиру и не знает, как собрать на нее деньги? И вообще, откуда берутся деньги на то, чтобы профинансировать жилищное строительство? На этом вопросе и остановимся более подробно. Строительство может быть профинансировано из разных источников, причем их количество растет с каждым годом. Но есть несколько источников, которые проверены десятилетиями и применяются в строительстве чаще всего. Речь идет в первую очередь о строительстве жилья за свой счет, конечно, не за наш с вами, а счет той строительной компании, которая затеяла это строительство. К сожалению, реалии современного российского строительного рынка таковы, что не всякая строительная компания располагает достаточным количеством средств для финансирования своего проекта самостоятельно. Тогда им на помощь могут прийти инвесторы. В том числе и физические лица, желающие принять участие в долевом строительстве жилья. Только тут вас могут поджидать подводные камни, а именно недобросовестные застройщики, которые, не дай бог, возьмут ваши деньги и просто заморозят свою стройку, сославшись на кризис и нехватку финансов. Поэтому при выборе строительной компании так важно учитывать ее репутацию, сколько лет она уже существует на рынке и как успешно функционирует. Следующий источник – ипотечные кредиты. Люди берут у коммерческого банка кредиты, приобретают квартиры и потом в течение достаточно большого срока выплачивают кредит и процент. В чем плюс? Вы можете въехать в квартиру сразу же, как ваш дом сдадут в эксплуатацию. Согласитесь, это приятно. Правда, вам еще надо будет ремонт сделать, ну это уже не так важно. Остается лишь выбрать банк, который предоставит вам кредит на самых выгодных условиях и не замучает вас огромным списком необходимых для оформления кредита документов. Кроме всего прочего, строительная компания может привлечь в качестве инвестора другую компанию, пообещав ей за это квартиры в своем строящемся доме. В чем выгода инвестора? Вложив средства в строительство, он получает те этажи и те квартиры, которые ему нужны, которые потом можно будет выгодно продать. Зачастую такие компании предпочитают приобретать первые и цокольные этажи, поскольку их легче всего сдать в аренду под офисы и магазины. все еще растет, согласно прогнозам аналитиков рынок строительных материалов также вырастет в среднесрочной перспективе, то есть, года этак через 3-4. Данный прогноз справедлив в первую очередь для производителей кирпича, цемента, строительных смесей, бетона, в общем, так называемого «базового», основного строительного материала. Если судить по прогнозу, то в этом году у нас в стране произведут 53 миллиона тонн цемента, а вот в том же прогнозе отмечено, что на строительные нужды нашей стране в этом году понадобится не много, не мало а 57 миллионов тонн. Отметим, что рынок производства цемента у нас, можно так сказать, слегка монопольный… просто ЗАО «Евроцемент групп» держит на этом рынке 50 процентов доли. Вот так вот – повысит она стоимость своей продукции, и тут же вырастут цены на первичное жилье. Но эксперты не отчаиваются, и уверяют нас, что в этом году и в следующем возрастет объем производства строительного кирпича. Сейчас темпы роста производственного объема пока составляют 10 процентов в год, для того, чтобы полностью удовлетворить потребности российского строительного рынка этого пока не хватает. Но все равно, учитывая имеющиеся на территории нашей страны производственные мощности, увеличить выпуск кирпича до тех объемов, которые смогут обеспечить все строительство в стране, нам удастся не раньше, чем лет через восемь. Ситуация с бетоном - аналогичная. Зато порадовали производители сухих смесей для строительств а – они растут хорошими темпами, по 25 процентов в год увеличивая объемы своего производства. Именно из-за такого вот недостатка своего собственного материала, у нас так дорожает себестоимость новых домов и квартир.
