Согласно статистическим данным, в нашей стране на каждого жителя приходится около 20,7 квадратных метров жилья, притом, что в том же Китае на одного человека приходится около 27 квадратных метров. В Соединенных штатах этот же показатель будет уже на уровне 70 квадратных метров. Есть в нашей стране одна проблема - у нас в результате износа выбывает почти половина всего жилья на территории страны, которое было построенное еще до 70-х годов 20 века. Кроме того, стоимость жилья постоянно растет, хоть и не большими темпами. Данная тенденции наблюдается одинаково, как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. Чтобы ситуация на рынке жилищного строительства стабилизировалась и сбалансировался спрос с предложением, каждый год должно быть построено в расчете на оного человека порядка 1 квадратного метра жилья. А сколько строим мы сейчас? Всего лишь 0,33 метра. Таким образом, жилищное строительство у нас находится не на самом высоком уровне, что уж тут спорить. Вернемся все же к динамике цен на жилье – именно это не дает сотням тысяч россиян приобрести себе достойное жилье. В чем же причина такого роста стоимости жилья? Во-первых, не стоят на месте цены на строительные материалы. Да и спрос у нас превышает на порядок предложение на рынке. Как известно, в нашей стране запущена федеральная программа «Доступное жилье», в рамках которой уделяется особое внимание предоставлению гражданам ипотечных кредитов.
Индивидуальное жилищное строительство тесно переплетается с кредитной сферой. Но интересен тот факт, что в нашей стране воспользоваться услугами коммерческих банков и обеспечить себя жильем за счет кредитования хотят только процентов 7 от всего населения необъятной родины. К примеру, в Соединенных Штатах Америки этой же услугой готовы воспользоваться 90 процентов американцев (что и привело, скорее всего, к кризису), в странах Европы желающих улучшить свое положение за счет средств коммерческого банка немного меньше – всего 60 процентов, но и их не сравнить с нашими 7 процентами. Конечно, тут все понятно – у нас ипотека появилась не так давно и процентные ставки у нас не такие низкие, механизм предоставления самого кредита еще полон недочетов. А если взять ту же Америку, то там коммерческие банки давно довели процедуру оформления ипотечного кредита до автоматизма, схемы предоставления кредита там отработаны несколькими десятками лет и процентная ставка в разы меньше, чем самая низка я в нашей стране. В американском банке никто не заводит речи о первоначальном взносе, в то время как у нас он является необходимым условием. Всем становится очевиден один факт – были бы дешевле в нашей стране кредиты коммерческих банков, значительно лучше обстояло бы дело и в банковской сфере, и в строительстве.
